Как создать и перейти на ТСЖ в 2019 году

Переход от управляющей компании до управления собственниками жилья осуществляется в несколько основных этапов. Каждый этап очень важный и требует тщательной проработки и подготовки в том числе с юридической точки зрения. От качества проработки данных этапов зависит дальнейшая деятельность товарищества собственников жилья.

Товарищество собственников жилья, далее ТСЖ, с каждым днем набирает всё большую популярность (данные основаны на статистике нашего сайта). Самыми популярными запросами является - создание ТСЖ и ведение бухгалтерской отчетности ТСЖ. Рассмотрим этап создания товарищества подробнее.


Этап №1 - Проведение общего собрания собственников жилья

Необходимо организовать собрание жильцов, в котором будет рассказано о необходимости в создании ТСЖ. После завершения собрания выдается бланк голосования о переходе на ТСЖ. Подсчёт голосов происходит на основании площади, которая принадлежит жильцам. Переход на ТСЖ возможен только, если количество варианта "за" более 50% процентов.


Этап №2 - Создание и утверждение Устава ТСЖ

Устав ТСЖ - это основной документ товарищества, в котором описана вся деятельность ТСЖ. Самое главное требование к Уставу - Устав должен основываться на Жилищном Кодексе РФ и не противоречить.

 

Обязательные пункты в Уставе ТСЖ

  • Количество человек в ревизионной комиссии
  • Количество человек в правлении ТСЖ
  • Порядок созыва членов ТСЖ
  • Место нахождения ТСЖ
  • Наименование ТСЖ

Этап №3 - Проведение второго собрания собственников

Необходимо организовать следующее собрание собственников жилья, на котором будет обсуждаться следующие вопросы:

  • Размер ежемесячной оплаты на ремонт и техническое обслуживание дома (домов).
  • Процедура голосования и переизбрание председателей и членов правления.
  • Использование общего имущества.
  • Использование придомовой территории или земельного участка.
  • Планирование работ по реконструкции дома (домов).

Этап №4 - Регистрация ТСЖ

Чтобы провести официальную регистрацию ТСЖ необходимо подготовить и подать пакет документов в Федеральную налоговую службу РФ. Необходимо подготовить следующие документы:

  • Квитанция об оплате Госпошлины
  • Заявление о регистрации юридического лица
  • Протокол правления ТСЖ со всеми подписями членов правления
  • Устав ТСЖ, утвержденный на общем собрании, в двух экземплярах
  • Протокол собрания

Обработка запроса в ФНС РФ будет составлять до 7 дней максимум.


Этап №5 - Акт приёма-передачи от управляющей компании

Акт приёма-передачи - это основной документ, на основании которого дом (дома) передаются в управление собственностью Товариществу от Управляющей компании. Во время этого процесса должна присутствовать специальная комиссия из членов управления ТСЖ и представителей муниципалитета.

После передачи дома (домов) в управление ТСЖ необходимо создать специальные уведомления для Комитета по управлению имуществом и Управления Городского Хозяйства администрации. Также необходимо оповестить прежнего балансосодержателя дома о том, что дом перешёл в управление Товарищества Собственников Жилья.

После регистрации юридического лица открывается счёт в банке для ТСЖ.


Этап №6 - Договоры с собственниками, которые не вступили

Обязательно необходимо заключить Договор с собственниками жилья, которые не вступили в Товарищество. Так как на основании Законодательства РФ Собственник имеет право отказаться от вступления в Товарищества. В таком случае создается договор с ТСЖ, в котором Собственник и Председатель правления ставят подписи. В договоре обязательно должно быть прописано:

  • Имущество, которое подлежит ремонту и обслуживанию
  • Какие виды работ входят в ремонт и обслуживание
  • Какая ответственность на ТСЖ в случае неисполнения обязательств
  • Обязанность собственника платить за коммунальные услуги и другие расходы по ремонту и обслуживанию (порядок, стоимость работ и сроки оплаты)